買っても借りても高い！「家賃」も「住宅価格」も上昇中…「住宅ローン金利」も上昇するなか【賃貸or持ち家】どうする？住まい選びで押さえておきたい3つのチェックポイント

5. 住まい選びで押さえておきたい3つのチェックポイント

住まい選びで後悔しないためには、「住む場所」「物件タイプ」「資金計画」の3つをあらかじめ整理しておきたいです。

都市部か地方か、あるいは駅近か地方郊外かによって土地価格や家賃水準、将来の資産価値が大きく変わってきます。

検討している地域の住宅所有率や賃貸率を確認しておくと参考になります。

戸建てとマンションではメンテナンス費用や管理費が異なります。とくにマンションは管理費・修繕積立金が必要で、築年数や管理体制がコストに直結します。

不動産価格指数でもマンションの伸びが大きいことが示されており、将来の売却や資産価値を見越すなら非常に重要な要素です。

自己資金（頭金）・住宅ローン（借入額・金利タイプ・返済期間）・維持・修繕費を総合的に見積もる必要があります。さらに、変動金利リスクや金利上昇時の負担をシミュレートし、余裕を持った返済計画を立てることが理想です。

これらを整理しておくことで、賃貸か持ち家かの選択肢を、自分自身や家族のライフステージに照らし合わせて合理的に判断できるようになるでしょう。