住宅ローンを繰り上げ返済してはいけない理由2．金利

現在、変動金利は0.4％ほど、固定金利は上昇傾向にあるものの1.5％前後で借り入れられます。

他のローンと比較すると、住宅ローンの金利水準は著しく低いものです。低金利なだけでなく、これほど長期間、高額な融資を受けられるローン商品は他にありません。

手元資金をどんどん繰り上げ返済に投入し、たとえばカーローンや教育資金の融資を受けるとすれば、逆に利息負担は重くなってしまいます。

住宅ローンの繰り上げ返済には、たしかに利息軽減効果がありますが、その他の借り入れがある、あるいは今後その予定がある場合には、住宅ローン以外のローンの借入金額を優先したほうが効果的です。