大家業で生活するためには
仮に全額自己資金を使い、5000万円でアパート投資をしたとすると、利回りが10％なら年間500万円の収益が見込めます。ただし、そこから経費は2割～3割程かかるので、純収益は350万円から400万円となります。
それでも暮らしていけなくはないですが、多くのサラリーマンが現在の収入をキープして、大家業のみで生活するには億単位の投資が必要でしょう。このように大家業のみで生活するには、もともと親から引き継いだ資産がある場合を除き、0からスタートするのは大変です。
よく本屋で見かける、数年で何億の資産を築いた“カリスマ大家”さんも、実態は多額のローンを抱え、執筆活動や講演活動に勤しんでいる人もいるものです。従って、40代から大家業としてデビューする場合、専業大家でなく副業大家として考えたほうがいいでしょう。
ただし大切なのは、副業といっても真剣に取り組み、不動産「経営」として考えましょう。掃除やメンテナンスなどの体を使った仕事はアウトソースすればいいと思いますが、大家業は「頭脳労働者」であって、「不労所得」を得たいがために、大家業をしたいと思う人にとっては向かない仕事と思います。
