注文住宅とは、建築主が自ら選んだ住宅会社と「建築工事請負契約」を取り交わして、希望の間取りや設備を取り入れながら設計・建築を進めていく住宅のことをいいます。
購入時には間取りや仕様・設備などがほとんど決まっている建売住宅と異なり、ライフスタイルに合ったオンリーワンの住まいを造ることができるのがメリットです。
また、建売住宅ができるだけ多くの人をターゲットにして及第点を目指しているのに対して、注文住宅は特定の条件に合致している顧客層にターゲットを絞り、100点満点以上の評価を目指す傾向があるといえます。
2023年（令和5年）3月に国土交通省住宅局が公表した「令和4年度住宅市場動向調査」によると、注文住宅取得世帯における住宅の選択理由は、「信頼できる住宅メーカーだったから」が54.7%で最も多く、この傾向は2017年度(平成29年度)以降続いています。
この結果から、注文住宅を建てる人がいかに満足度の高い住宅取得を目指しているのかがわかります。
次いで「新築住宅だから（40.9%）」「一戸建てだから（42.0%）」「住宅のデザイン・広さ・設備等が良かった（37.2%）」「住宅の立地環境が良かったから（32.7%）」と続いています。
2024年から省エネ基準を満たさない新築住宅は「住宅ローン減税」の対象外になるため、理想を求めつつ性能も満たすよう計画している方も多いでしょう。
しかし、注文住宅を建てて後悔した点がある人も少なくないのが実情です。
そこで本記事では、大阪府で約5000万円の注文住宅を建てた方の体験談をもとに、後悔した点を紹介します。
注文住宅で後悔した点1：スカイバルコニーのメンテナンスが大変
「スカイバルコニーを設置しましたが、屋根がないので鳥の糞や蜘蛛の巣がたくさんある状態です。週一で掃除してもすぐに汚れてしまいます」と語ります。
スカイバルコニーとはルーフバルコニーとも呼ばれる屋上のことで、ガーデニングやアウトドアなどさまざまな使い方が可能で、ソファやテーブルなどを設置して屋外のリビングとして利用することもできます。
しかし、外部環境の影響を受けやすいのでこまめに掃除する必要があり、一般的な傾斜のある屋根よりも雨漏りが発生しやすくなるデメリットがあります。
排水口の周りや防水等の定期的なメンテナンスが欠かせないので、そうした手間をできるだけ無くしたいのであれば、避けた方が無難といえます。
注文住宅で後悔した点2：窓が多い
「自分の部屋に窓が3つあって太陽光がたくさん入ってくるのは良いのですが、家具の配置がしにくく、部屋の中がごちゃごちゃになってしまいました」
窓が多い部屋では、家具の設置スペースが限られてしまうので、家具の配置やレイアウトの難易度が格段と上がってしまいます。
特に、ベランダに出るための「掃き出し窓」の前には、家具を設置することができません。
したがって注文住宅であれば、事前に家具のレイアウトまで考えながら設計担当者にプランニングしてもらうことが大切です。
注文住宅で後悔した点3：床下収納をつければよかった
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「業者から床下収納を提案されましたが、予算の問題があるため断わってしまいました。完成して住んでみると収納が不足しているため、後悔しています」
床下収納は床下のデットスペースを有効活用するので、収納量が増えるのにもかかわらず生活スペースが狭くならないことがメリットです。
しかし物の出し入れが面倒なので、せっかく床下収納を作ってもあまり利用されていないケースも少なくありません。
したがって、事前に収納するものを良く考えておくことが大切です。
注文住宅で後悔した点4：天井高で照明器具の掃除が大変
「部屋を広く見せるために天井高を高くしましたが、照明器具の埃をとるのが大変で、掃除ができずゴミが溜まった状態になっています」
天井高の高い部屋は開放感があって風通しが良く、部屋全体が明るく感じるのがメリットといえます。
しかし、天井高が高いと冷暖房の効率が下がりますし、加えて照明器具の掃除や電球交換が大変になるのがデメリットといえます。
照明器具の中には、電動で上げ下げできる電動昇降装置対応のものもあるので、こうした器具を選べばお掃除や電球交換の際にも便利です。
事前に住宅会社の設計担当者に相談してみましょう。
注文住宅で後悔した点5：傷が付きにくい床材を選ぶべきだった
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「見た目だけで床材を選んでしまったのですが、傷が付きやすい点に後悔しています。猫などのペットを飼うのであれば、傷が付きにくい床材を選ぶべきでした」
近年では、フローリングであってもキャスター付きの椅子で凹みにくいものや、家具を引きずっても傷が付きにくいもの、ペットに優しいものなど、さまざまなタイプがあります。
どんなに見た目の良い床材を選んでも、あちこち傷だらけになった床はそれだけで不快な空間になってしまうので、できる限り傷や凹みの少ない床材を選ぶことが大切です。
注文住宅で後悔した点6：玄関前の階段が高すぎる
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「玄関前の階段を高くし過ぎてしまったので、遊びに来た祖父や祖母が上りにくそうでした」
一般的に、玄関へのアプローチ階段は家の中の階段よりも広く緩やかにする必要があり、階段1段の寸法は踏面（足を乗せる面）が30cm以上、蹴上（側面）は15cm以下が望ましいとされています。
さらに小さな子供がいてベビーカーを使用する場合や、お年寄りが頻繁に利用する場合には、階段だけではなくスロープがあると転倒の危険性が減少して便利です。
注文住宅で後悔した点7：駐車場の床を砂利敷きにした
「駐車場の床を砂利敷きにしたことで、近所に住みついている猫の糞や近所の子供が遊んだ石が家の前に散らかって、片付けるのが大変です」
砂利敷きの駐車場は、比較的コストが安いのがメリットです。
一方で、雑草が生えやすく道路などにも散らばってしまうので、定期的に草刈や掃除を行うことが必要になります。
また少しずつ土の中に埋没してしまうので、数年ごとに砂利を足す必要があるといえます。
メンテナンスに手間がかかることがデメリットなので、費用対効果を事前に良く検討することが大切です。
家は3回建てないと理想の家にはならない
「家は3回建てないと理想の家にはならない」と良く言われます。
たとえどんなに細心の注意を払って建てた注文住宅であったとしても、何らかの反省点はあるものです。
しかし3回も家を建てることができる人は、そう多くはいないでしょう。
したがって住まいづくりで失敗しないためには、他の人の体験談を参考にすることが大切です。
これから家を建てようとする方に、本記事が参考になれば幸いです。
