固定資産税

マンション・一戸建て住宅の所有者には固定資産税や都市計画税が課税され、固定資産税は土地・建物の不動産評価額から算出されます。マンションの場合、土地に関しては敷地面積を戸数で割った数値となります。建物に関しては耐用年数を含めて評価されます。

耐用年数については、木造一戸建てで22年、鉄筋コンクリート造のマンションで47年として固定資産税の評価が行われるため、マンションは長期にわたり高く評価される傾向にあります。その分だけ固定資産税も高い状態が長く続くことになるのです。

【参照】
（※3）『都道府県・主要都市のマンションストック戸数＆マンション化率 2019』Kantei eye 102(マンション化率/マンション・一戸建て住宅データ白書)株式会社東京カンテイ

計画的な返済プランを

購入時にはベストだと思っていた物件、返済の方法も、長い人生の中で見直しが必要となることもあるでしょう。修繕費や固定資産税など、維持費用も必須ですので、返済と費用の準備を並行していくことになります。

家族が幸せに暮らすために、ローンの負担や教育費、老後の資金などライフプランを立てて設計していくことが重要となりそうです。

【参考】
（※1）フラット35「元利均等返済と元金均等返済の比較（参考）」
　住宅金融支援機構
（※2）「家計消費状況調査年報」総務省統計局
（※3）『都道府県・主要都市のマンションストック戸数＆マンション化率 2019』Kantei eye 102(マンション化率/マンション・一戸建て住宅データ白書)株式会社東京カンテイ

LIMO編集部