【住宅ローン】年代別の平均残高「70歳代で平均474万円超」元銀行員が解説！組むときに《考慮すべきポイント3選》月々の負担を抑える「残価設定型住宅ローン」といった新たな選択肢も

近年、不動産価格の高騰や借入金利の上昇により、住宅ローンの組み方にも変化が生じています。金融機関によっては50年ローンのような超長期商品も取り扱っており、返済期間を長くすることで毎月の返済負担を抑える方法も広がっています。

しかし、定年退職後も住宅ローンの残高を抱えることは、経済的・精神的にも負担が大きいものです。ここでは、年代別の住宅ローン残高平均額から、住宅ローンを組むときに考えたいポイントについて解説します。

1. 【住宅ローン】年代別の平均残高「70歳代で平均474万円超」

金融経済教育推進機構の調査によると、20歳代～70歳代の二人以上世帯における住宅ローン残高の平均額は下記のとおりです。

二人以上世帯「年代別住宅ローンの平均残高」1/2

上記結果を見ると、年齢が上がるとともに住宅ローン残高が減少する傾向にあります。しかし、注目したいのが60歳代～70歳代の住宅ローン残高についてです。

「住宅ローンは定年退職までに返済し終えるもの」というイメージがあるかもしれませんが、実際は60歳代～70歳代でも住宅ローンの返済を続ける世帯が一定数あることが分かります。

借入額の増加に伴い、毎月の返済額を抑えるために返済期間を長期化させる人が増えていることから、今後はさらに老後に住宅ローン残高を抱える人が増えていくかもしれません。

きちんと住宅ローンを返済していくためには、借入時に考えておきたいポイントがいくつかあります。続いての章でくわしく紹介していきましょう。