「住宅ローン控除」の落とし穴とは？年末残高2000万円の住宅ローン控除もシミュレーション 住宅ローン控除や繰り上げ返済の注意点とは

住宅ローン控除の基本的な仕組みをおさらい

住宅ローン控除は、住宅ローンを利用してマイホームを取得した人の所得税と住民税が軽減される制度です（適用を受けるには一定の要件を満たす必要があります）。

各年末の住宅ローン残高の0.7％を所得税額から最長13年間控除し、引ききれない場合は翌年の住民税から控除します。

なお、2021年12月31日までに入居した場合の条件は以下のようになります。

• 控除率：1.0％
• 控除期間：最長10年

住民税には以下のような控除の上限があります。

控除には、税額計算のもとになる所得から控除額を差し引く「所得控除」と、税額から控除額を差し引く「税額控除」があります。

住宅ローン控除は税額から直接差し引ける「税額控除」であり、所得控除に比べて税の軽減効果が高い仕組みです。