「住宅ローン控除」の落とし穴とは？年末残高2000万円の住宅ローン控除もシミュレーション 住宅ローン控除や繰り上げ返済の注意点とは

年末残高2000万円の場合の住宅ローン控除をシミュレーション

住宅ローン控除の計算の流れを年末残高2000万円の例で見てみましょう。前提条件は次のとおりとします。

• 入居年：2020年
• 2022年分の所得税：10万円
• 2022年の年末残高：2000万円

入居年2020年の人の住宅ローン控除の控除率は1.0％です。

2022年の所得税の住宅ローン控除額は20万円（2000万円×1.0％）で、所得税10万円は全額控除となります。

次に、所得税で控除しきれなかった10万円を、住民税から控除します。住民税の控除額の上限が10万円以上であれば全額の控除ができますが、そうでなければ総額20万円の控除は受けられません。

住宅ローン控除の所得税分は、その年の年末調整や確定申告によって、還付を受けます。

住民税からの控除がある場合は、翌年分の住民税額から差し引かれる仕組みです。