2. 繰り上げ返済のメリット・デメリット

早く住宅ローンを完済したいから、繰り上げ返済をしたいと考える方。

一方で、借入金利が低いから繰り上げ返済はあえてしない、という方もいます。

繰り上げ返済のメリット、デメリットを考えてみましょう。

2.1 繰り上げ返済のメリット

利息軽減のメリット

住宅ローンの繰り上げ返済は、返済額は変えずに返済期間を短縮する「返済期間短縮型」と、返済期間は当初のままで返済額を軽減する「返済額軽減型」の2種類があります。

返済期間が短くなる「短縮型」のほうが、利息軽減効果は高いですが、いずれの方式も、一定の利息軽減効果があるため返済総額を減らせます。

金利変動リスクの低減

変動金利で住宅ローンを借入れている場合では、繰り上げ返済により元金を減らしていくことで、金利変動リスクを低減することになります。