不動産投資・マイホーム購入で値下がりしにくい物件を見極めるために重要なこと不動産におけるリセールバリューとは

1. 不動産におけるリセールバリューとは？

不動産におけるリセールバリューとは、購入した物件を売却する際の資産価値です。

マンションの場合、物件の新築価格を100として、中古流通時における資産価値の維持率を示すケースがあります。

100に近いほど資産価値の維持率が高く、すなわちリセールバリューが高い物件です。

リセールバリューが高い物件は値下がりしにくいとされ、中古売買価格に期待できるでしょう。

なお、中古車の売買におけるリセールバリューは、車の再販価格を意味する用語です。

リセールバリューは、物件選びにおける判断材料となります。しかし、マイホームの場合、売却を想定して購入する人は少ないかもしれません。

実際、マイホームは数十年と住むパターンが珍しくなく、建物の価値による差が生まれにくいと考えられます。

マイホームにおいて優先的に重視したほうがいいのは、住み心地や購入金額です。そのため、リセールバリューを気にしすぎる必要はないといえます。

一方、マイホームでも確実に売却の可能性があるならば、リセールバリューの重要性が高まります。

将来の売却価格を見据えてリセールバリューの高い物件を選択すれば、新居の購入資金に余裕が生まれるでしょう。

とくに不動産投資においては、物件の買い替えなどの“出口戦略”も想定する必要があるため、さらにリセールバリューが重要になります。