不動産投資・マイホーム購入で値下がりしにくい物件を見極めるために重要なこと不動産におけるリセールバリューとは

2. リセールバリューが高い・値下がりしにくい物件の特徴

リセールバリューが高く値下がりしにくい物件には、どのような特徴があるのでしょうか。下記6項目に分けて見ていきましょう。

1つずつ理由を説明します。

人気エリアは人口が減る可能性が低いため、地価が高い傾向があります。

経年により物件の価値がほとんどなくなっても、人気エリアの地価は変化しにくいです。そのため、人気エリアの物件は、基本的にリセールバリューが高くなるでしょう。

人気エリアの条件は、以下のとおりです。

当てはまる条件が多いほど、価値のある人気エリアといえます。

交通の便の良さも、リセールバリューを左右します。最寄り駅の徒歩圏内の物件は買い手がつきやすいため、遠い物件よりも売買価格を高く設定できるからです。

また、駅までの近さだけでなく、最寄り駅そのものの利便性も大切になります。

たとえば複数沿線が乗り入れている急行停車駅は、都心部へアクセスしやすいです。終点・始発のターミナル駅であれば、通勤ラッシュの電車でも座れるので人気があります。

さらに、バス停が近くにある場合も交通の便が良い物件といえます。交通アクセスの良さは、リセールバリューへのよい影響を見込めるでしょう。

住みやすい住宅環境も、リセールバリューが高い物件の特徴のひとつです。具体的に、以下のような物件は住み心地がよいとされます。

物件自体の快適さや生活に密接する施設の有無は、住みやすさに直結します。不動産は簡単には手放せないため住宅環境を重視する人は多く、値下がりしにくいでしょう。