不動産投資の始めどき！現金派vsローン派のメリット・デメリット

融資を受けて不動産投資を始める大きなメリットの1つが、先述した「レバレッジ効果」でしょう。

また現金一括購入の場合は、購入時に手持ちの資金が一気になくなってしまいます。

一方ある程度自己資金を手元に残して残額をローンで賄えば、想定外の支出などに対応する余裕を持つことが可能です。

その他、ローン契約と同時に団信に加入すれば、契約者に万が一のことがあっても残債は保証会社が弁済してくれます。

生命保険代わりとして、借金なしの不動産を財産として家族に残すことができるでしょう。

不動産投資ローンについて詳しくは以下の記事を参考にしてください。

融資を組むにあたっては、保証料、手数料、金利などの支出が別途増えることに注意しなければなりません。

毎月の返済も発生するため、現金一括よりは毎月のキャッシュフローが悪くなることも考えられます。

ローンは長期にわたるものなので、金利上昇リスクもあるでしょう。

銀行融資を組む場合の手順やポイントについては、ぜひ以下の記事も併せて読んでみてください。

では、融資を受けて不動産投資をするパターンはどのような人に向いているのでしょうか？

やはり「自己資金は少ないけど早く不動産投資を始めたい」という人には融資を受けて始めるパターンがよいでしょう。

融資審査で高く評価されやすい属性の方や担保価値のある物件を購入する方にとっても、レバレッジ効果を得て運用できる点で、融資を受ける方がメリットは大きいといえそうです。