不動産投資の始めどき！現金派vsローン派のメリット・デメリット

2. 不動産投資デビュー！　「現金をためてからVS融資を受けてすぐ」どっちが正解？

では、勤続年数が4年を超え「そろそろ投資デビューしたいな」と考えている方のお悩み……「現金をためてから」VS「融資を受けてすぐ」、それぞれのメリット・デメリットを検証しましょう。

現金をためてから一括購入する場合、融資審査を受ける必要がありません。そのため審査で不利になりそうな属性の方や担保価値の低い物件を購入したい方でも不動産投資が始められます。

融資手続きが不要な分、気に入った物件が見つかってから購入までの手間・時間もかかりません。

毎月の返済や金利負担もないため、キャッシュフローが良くなるメリットもあるでしょう。

不動産投資に融資を使う大きなメリットに「レバレッジ効果」があります。これは自己資金と融資を組み合わせることで、自己資金のみの場合よりも大きな利益を上げることです。

例えば自己資金1,000万円で利回り5％の物件を購入・運用した場合、自己資金のみだと年間収益は50万円。一方自己資金1000万円＋融資2000万円で3000万円の物件なら年間収益は150万円と3倍になります。

融資を使わない最大のデメリットはこのレバレッジ効果を逃すことといえるでしょう。

レバレッジについて詳しくは以下の記事を参考にしてください。

じゅうぶんな現金をためて、現金一括購入で不動産投資を始めるのが向いている人についてまとめてみましょう。

不動産投資ローンと年齢・物件の関係については、以下の記事に詳しく載っています。ぜひ参考にしてください。