【外階段】不動産投資で一棟アパートの購入で見極めたい命にかかわるポイントとは

1. 一棟アパート購入前に外階段を確認すべき理由

ここでは、一棟アパート購入前に外階段を確認すべき理由について解説します。きちんと理由を理解した上で、外階段の現状を把握していきましょう。

外階段の腐食や破損等が原因により、事故につながってしまうことがあります。特に外階段は上階につながる大きな設備であるため、重大な事故になってしまう可能性もあるのです。

前述したように、外階段が原因での死亡事故も起こっています。2021年4月、東京都八王子市のアパートで外階段が崩れ落ちたことにより、入居者が死亡する事故が発生しました。

事故原因の1つとして、木材の腐食や階段の防水処理がされていなかったことなど、施工会社によるずさんな工事が挙げられます。今回は施工会社の工事に問題が見つかりましたが、このような重大な事故を防ぐためには定期的な設備点検や修繕、予防措置が必要になるでしょう。

ちなみに、貸主には工作物責任があります。つまり、土地の工作物に瑕疵があって入居者等に損害を与えた場合に、所有者が責任を追及されるということです。

賃貸経営を行うのであれば、「安全性」も意識して適切な対応をしていくことも非常に大切なポイントの1つ。そのため、一棟アパート購入前には外階段などの設備の状況を必ず確認しておきましょう。

外階段の修繕工事には時間と費用がかかります。

特に入居者のいるアパートであれば、入居者の生活にも配慮しながら工事を進めていく必要があるでしょう。

また、高い費用をかけて設備を丸ごと交換するなどをすれば安全性は確保できるかもしれませんが、賃貸経営の観点から見ると効率的ではない可能性もあります。

問題の原因を特定して、建物の残存年数に適した工事内容を決めることは、なかなか骨が折れる作業になるでしょう。

大きな修繕をすることになれば、時間と手間がかかってしまいます。

そのため、一棟アパートを購入する前に、外階段も含めて現状をしっかりと確認しておくことをおすすめします。