【用語解説】不動産の用途地域とは何か、13種類のエリア毎に建築できる建物を確認

商業地域とは、店舗や施設、工場といった商業に特化した建物の比率が高い地域のことです。

工場だけではなく、住居地域では建てられなかったサービスを提供している店舗や、大規模の建物を建てることができます。

商業地域のエリアの詳細は以下のとおりです。

商業地域①近隣商業地域

近隣商業地域は、住宅街が近隣にある商業地域です。

営業できる店舗や施設の条件が緩和されているので、飲食店やコンビニだけではなく、映画館も建てることができます。

ただし、住宅街が近くにあるエリアなので、治安を乱す可能性がある風俗営業店やナイトクラブ、キャバレーなどの店舗は建てられません。

商業地域②商業地域

近隣商業地域は、アクセスが良いターミナル駅の周辺に多い地域です。

近隣商業地域よりも建てられる店舗や施設の条件がさらに緩和されているので、百貨店や銀行、ナイトクラブなどさまざまな種類の建物を建てられます。

人通りが多くにぎやかな環境なので、周囲の音は聞こえやすいものの、利便性が非常に高い点が特徴です。

工業地域とは、大きな音が発生しやすい工場や施設などの比率が高い地域のことです。

住居地域や商業地域では建てらなかった、さまざまな種類の建物を建てることができます。

工業地域のエリアの詳細は以下のとおりです。

工業地域①工業地域

工業地域は、湾岸地帯に接していることが多い地域です。

ほとんどの工場を建てることができますが、日常生活に支障が出るような、大きな騒音の出る工場は建てられないように制限が設けられています。

また、住宅や店舗は建てられるものの、学校や病院、ホテルなどは建てられません。

工業地域②準工業地域

準工業地域は、工場や店舗、施設などが存在する地域です。

ほとんどの工場を建てられるという条件は工業地域と同様ですが、条件が緩和されているので、小中学校や病院などを建てることもできます。

工業地域③工業専用地域

工業専用地域は、工場に特化した地域です。

工業を増進させることを目的としたエリアなので、騒音が大きな工場や面積が広い工場なども建てられますが、住宅は建てられません。