【2022年度】住宅ローン控除の変更ポイントを確認
住宅ローンの借入を検討している方は、住宅ローン控除の制度変更について確認しましょう。
主な変更点は次のとおりです。
【2022年以降の住宅ローン控除適用条件および優遇措置】
- 住宅ローン返済期間が10年以上（繰り上げ返済後に10年未満になると控除が適用されない）
- 居住用物件であること
- 一定基準を満たした住宅には、控除対象となる年末の借入残高の上限が優遇される
<2022年〜2023年入居の優遇措置>
- 長期優良住宅・低炭素住宅：5000万円
- ZEH水準省エネ住宅：4500万円
- 省エネ基準適合住宅：4000万円
- その他の住宅：3000万円
<2024年〜2025年入居の優遇措置>
- 長期優良住宅・低炭素住宅：4500万円
- ZEH水準省エネ住宅：3500万円
- 省エネ基準適合住宅：3000万円
- その他の住宅：0円
※既存住宅は残高上限に変更点なし
国土交通省「令和４年度住宅税制改正概要」
特に大きな変更点としては、控除率が一律0.7%に引き下げられた点です。控除される税額は小さくなりますが、控除期間は最大で13年間に延長されています。
2022年以降に借入して繰り上げ返済と住宅ローン控除を活用する場合、借入金利は0.7%を基準に考えましょう。
0.7%以上なら早めの繰り上げ返済、0.7%以下なら住宅ローン控除期間終了まで待つとお得になる可能性があります。
