働く世帯の「住宅ローン残高」事情

ここからは、働く世帯の多くが抱える「住宅ローン」に目を向けてみましょう。

国土交通省「令和2年度住宅市場動向調査報告書」では、住宅ローンの借入時年齢や借入金額・返済期間の平均が分かります。

不動産種別「借入時平均年齢」

  • 注文住宅：38.9歳
  • 分譲戸建住宅：37.4歳
  • 分譲マンション：39.3歳
  • 中古戸建住宅：43.8歳
  • 中古マンション：45.0歳

不動産種別「借入金額」

  • 注文住宅：3497万円（購入資金4486万円）
  • 分譲戸建住宅：2982万円（購入資金3737万円）
  • 分譲マンション：3269万円（購入資金4393万円）
  • 中古戸建住宅：1820万円（購入資金2696万円）
  • 中古マンション：1395万円（購入資金2213万円）

不動産種別「住宅取得借入金の平均返済期間」

  • 注文住宅（建築）：32.4年（※1）
  • 注文住宅（土地）：34.2年（※2）
  • 分譲戸建住宅：31.0年
  • 分譲マンション：31.1年
  • 中古戸建住宅：27.2年
  • 中古マンション：25.3年
  • リフォーム住宅：13.6年

※1 住宅建築における借入金の返済期間
※2 土地購入における借入金の返済期間

現在のローン残高については、前出の家計調査報告より確認します。

世帯主の年齢階級別「負債残高」

カッコ内に、住宅・土地のための負債（＝住宅ローンなど）を記載

※二人以上の世帯のうち負債保有世帯

  • 平均：1486万円（1346万円）
  • 40歳未満：2142万円（2012万円）
  • 40～49歳：1850万円（1731万円）
  • 50～59歳：1235万円（1097万円）
  • 60歳以上：802万円（628万円）

そのうち勤労者世帯の負債（平均）現在高は851万円ですが、負債保有世帯のみでは負債現在高は平均1569万円、中央値1466万円となります。