【マンションあるある】返済年数から借入額をシミュレーション

生活費の中から毎月〇万円までなら返済可能と仮定して、その金額から1年間の返済の合計金額を出します。そして返済年数から借入額をシミュレーション（※）してみましょう。

ちなみに、年間の返済金額の合計が手取り年収の3割程度なら返済しやすいという説もあります。手取り年収が500万円（額面年収約670万円）であれば、目安の返済額は150万円ほどということになります。

《住宅金融支援機構『毎月の返済額から借入可能金額を計算（※）』ページにてシミュレーション》

  • 年間返済額…毎月・ボーナス合計で150万円（月平均12.5万円）と仮定
  • 住宅ローンは住宅金融支援機構「フラット35」を利用
  • 借入金利：年1.500％（借入金利水準：2020年3月、借入期間：21年以上35年以下）
  • 借入期間：35年もしくは30年

以上の内容で借入可能額の概算を計算とすると、35年返済の場合で約4000万円、30年返済の場合で約3600万円となります。（※金利は見直される可能性があります。また、融資審査により利用金利が変わる可能性もあります。）

資金計画については無料のファイナンシャル・プランナー（FP）相談もおすすめです。

住宅メーカーのフェアや相談会などを利用すると無料のFP相談を利用できることがあります。
購入前にしっかり相談することで、家計全体の問題点などに気づくことができるかもしれません。

無理のない返済計画を立てるために、専門家の意見を参考にしてみてはいかがでしょうか。

（※）『毎月の返済額から借入可能金額を計算』フラット35　住宅金融支援機構　


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家族の暮らしの変化に合わせて住み替えもしやすいマンションは、立地の良さやセキュリティ面の安心感、災害への強さ、そして価格の面から選択しやすい住み方だといえます。