【住宅ローン】変動型を選んだ人は75.0％。前回調査から4.0ポイント減、「固定」を選ぶ人が増えている

住宅金融支援機構が2026年2月20日に公表した住宅ローン利用者調査によると、住宅ローンを借りた人が選んだ金利タイプは、変動型が75.0％でした。

依然として4人に3人が変動型です。ただし前回の調査と比べると、その割合は4.0ポイント減っています。

この記事では、金利タイプの選ばれ方がどう動いているのかと、利用者が今後の金利をどう見ているのかを確認していきましょう。

1. 変動型を選んだ人は75.0％

はじめに、選ばれている金利タイプの内訳を確認します。

住宅金融支援機構の調査によると、利用した金利タイプは変動型が75.0％、固定期間選択型が14.9％、全期間固定型が10.1％でした。

調査の対象は2025年4月から9月までに住宅ローンを借り入れた方で、有効回答数は1237人です。調査時期は2026年1月7日から1月20日となっています。

前回の調査と比べると、変動型は4.0ポイント減少しています。一方で固定期間選択型が2.7ポイント、全期間固定型が1.3ポイント増えました。

変動型が多数を占める構図は変わっていません。ただ、固定の側に少しずつ動きが出ているということです。

変動型が多数を占めるなかで、固定の2タイプが増えています1/2

金利の先行きについて、借りた本人たちがどう見ているのかも聞かれています。

今後1年間の住宅ローン金利について、利用者全体の73.7％が「現状よりも上昇する」と考えていました。この割合は前回調査から8.0ポイント増えています。

上がると見ている人が4人に3人近くまで増えたことになります。固定を選ぶ人が増えたことと、方向としては重なります。

実際に借りた金利の水準は、「年0.5％超から年1.0％以下」が53.4％で最も多く、その割合も前回から増えています。

返済負担率（年間返済額を世帯年収で割ったもの）は、「15％超から20％以内」が26.2％で最多でした。

借りた人の見通しは、上昇の側に寄っています2/2

住宅ローンは世帯の家計全体に効いてくる大きな契約です。金利タイプは、返済額だけでなく手元にいくら残せるかで考えたいところです。