2. 【住宅ローン】4000万借入時の35年と50年返済を比較！総返済額「約1000万の差」
国土交通省の「住宅ローンの常識が変わる！？」リーフレットをもとに、30歳で固定金利4000万円を借りたケースを比較してみましょう。
【前提条件】
- 借入額：4000万円
- 借入時の年齢：30歳
- 返済方法：元利均等返済
- 金利タイプ：全期間固定金利
2.1 【35年返済の場合】
- 借入金利：年2.25％
- 毎月返済額：約13万8000円
- 総返済額：約5783万円
- 60歳時点のローン残高：約781万円
2.2 【50年返済の場合】
- 借入金利：年2.38％
- 毎月返済額：約11万4000円
- 総返済額：約6845万円
- 60歳時点のローン残高：約2178万円
50年返済では、35年返済に比べて毎月の返済額を約2万4000円抑えられます。一方、総返済額は約1062万円多くなり、60歳時点のローン残高も約1397万円多く残ります。
