2. 【住宅ローン】4000万借入時の35年と50年返済を比較！総返済額「約1000万の差」
国土交通省の「住宅ローンの常識が変わる！？」リーフレットをもとに、30歳で固定金利4000万円を借りたケースを比較してみましょう。
【前提条件】
- 借入額：4000万円
- 借入時の年齢：30歳
- 返済方法：元利均等返済
- 金利タイプ：全期間固定金利
2.1 【35年返済の場合】
- 借入金利：年2.25％
- 毎月返済額：約13万8000円
- 総返済額：約5783万円
- 60歳時点のローン残高：約781万円
2.2 【50年返済の場合】
- 借入金利：年2.38％
- 毎月返済額：約11万4000円
- 総返済額：約6845万円
- 60歳時点のローン残高：約2178万円
50年返済では、35年返済に比べて毎月の返済額を約2万4000円抑えられます。一方、総返済額は約1062万円多くなり、60歳時点のローン残高も約1397万円多く残ります。
著者
株式会社モニクルリサーチ メディア編集本部
1級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP1級）/CFP®/J-FLEC認定アドバイザー
FP資格「CFP®認定者」及び「1級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP1級）」を保有。
早稲田大学卒業後、日本生命保険相互会社に入社し、生命保険・損害保険の実務および社内教育部署にて教材制作・研修企画に長年従事。独立後はファイナンシャルプランナーとして公正中立な立場から家計相談・ライフプラン設計などの相談実績を持つ。また、マネースクール講師としてNISA、iDeCoを含む資産運用、社会保障など幅広い分野で「お金の先生」として活動。特に公的年金制度の仕組み、老齢年金、障害年金、遺族年金といった厚生労働省管轄の社会保障分野に深い知見を持つ。
現在、株式会社モニクルリサーチのLIMO編集部にて、厚生労働省、金融庁、総務省、デジタル庁、財務省（国税庁）といった官公庁の一次情報をもとに、信頼性の高い記事の企画・執筆・編集・監修を担当。J-FLEC（金融経済教育推進機構）認定アドバイザーとして、企業や学校への金融教育の普及にも尽力している。
大の犬好きで、現在も愛犬と暮らす。JADP認定の「動物介護士®」「動物介護ホーム施設責任者®」「ペットセラピスト®」の資格を取得。確かな金融知識を持ちながらも、生活者としてのリアルなライフスタイルやペットケアへの深い造詣を日々の活動の糧としている。
（2026年9月2日更新）
