J-REIT（不動産投資信託）を利用することで、個人投資家でも比較的少額の資金から不動産への投資が可能となります。従来の現物不動産投資に比べて投資のハードルが低くなっています。
今回は、「投資法人みらい(3476)」をピックアップ。
2026年5月時点の最新データに基づき、100万円を投資した場合のリアルな収益性を検証します。また、投資主優待もありますのでチェックしてみましょう。
1. 最新マーケットデータ：投資法人みらい（3476）
シミュレーションの前提となる、2026年5月22日の投資指標および銘柄概要です。
総合商社の三井物産と不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。オフィスや商業施設のほか、ホテル、物流施設、教育施設などを保有しています。
- 投資口価格（現在値）： 44,350円（2026/5/22時点）
- 予想分配金利回り： 5.75%
- 予想分配金（1口あたり）： 2,550円
- 年初来高値： 51,900円（2026/1/19）
- 年初来安値： 44,100円（2026/5/22）
- 時価総額： 84,595百万円
- 格付け： JCRから「A+」を取得
- 決算時期： 4月/10月
- 主要保有ブランド： EN HOTEL、KOKO HOTELS、スマイルホテル等
- 旗艦物件： 川崎テックセンター
