2. 【検証】100万円投資で「分配金」はいくらになるか？

現在の投資口価格「110,900円」をベースに、軍資金100万円で投資した場合の運用成果を具体的に算出します。

2.1 購入可能な口数

100万円の予算で購入できる口数は以下の通りです。

1,000,000円÷110,900円= 9.017...

端数を切り捨て、最大で9口の購入が可能です。

2.2 収益予測（年間）

  • 投資総額： 110,900円 × 9口 = 998,100円
  • 年間受取分配金（税引前）： 5,021円 × 9口 = 45,189円

100万円弱の投資により、年間で45,189円（税引前）の分配金を得られる計算となります。

3. REITで実現する「体験型投資」の醍醐味

J-REITへの投資は、単なる利回り追求に留まりません。

「物件の賃料収入」を分配する仕組みだからこそ、株式投資とは異なる満足感があります。

自分が投資している施設を実際に利用し、運営状況を確認するのは、オーナーならではの視点です。

3.1 他ジャンルの「大家」への広がり

今回は物流施設を紹介しましたが、身近なところでは「日本都市ファンド投資法人（JMF）」を通じて商業施設を、あるいは「住宅リート」を通じて賃貸マンションを支える大家さんになるという選択肢も用意されています。

4. 新NISA制度の利用による税制メリットの最大化

本銘柄は、新NISAの「成長投資枠」での買い付けが可能です。通常の特定口座では受取時に約20％が課税されますが、NISA口座を使用することで、算出された分配金をそのまま全額受け取ることができます。

  • 特定口座（課税あり）： 約 36,008円（手取り）
  • NISA口座（非課税）： 45,189円

非課税枠を有効に活用することで、税引きによる収益の減少を抑え、生活費の補填や次の投資への原資として活用する効率を高めることが可能です。

【免責事項】

  • 投資にはリスクが伴います。
  • 本記事は、投資判断の参考となる情報の提供を目的としたものであり、投資勧誘を意図するものではありません。

※本記事は生成AIを活用して制作されており、編集部が独自に事実確認および掲載判断を行っています。

参考資料

ファイナンス部