今、変動金利でローンを組んでいる人は、「金利が上がったら、自分の支払いは月いくら増えるのか？」と不安に感じているのではないでしょうか。
しかし「住居費リスク」は、金利上昇だけではありません。 例えばマンションなら、人件費や資材高騰の影響を受け、「管理費」や「修繕積立金」の値上げが相次いでいます。
住宅ローンの支払額が増える可能性に加え、管理組合から「来月から積立金を1万円上げます」と通知が来る…そんな二重苦、三重苦のシナリオが現実味を帯びています。
今回は、ローン残高が4000万円、現在の金利が0.5％のケースを想定し、金利上昇時の返済負担をシミュレーションするとともに、見落としがちな「維持費の上昇」を含めた家計防衛について解説します。
1. 現在の固定金利は何パーセントくらい？《例：フラット35》
まずは、固定金利のベンチマークである「フラット35」の動きを確認しましょう。
最低金利・最高金利
- 2019年1月：1.330％ 1.960％
- 2020年1月：1.270％ 1.940％
- 2021年1月：1.290％ 2.060％
- 2022年1月：1.300％ 2.210％
- 2023年1月：1.680％ 3.270％
- 2024年1月：1.87％ 3.37％
- 2025年1月：1.86％ 3.57％
- 2026年1月：2.08％ 4.74％
- 2026年4月：2.49％ 5.02％
固定金利は一足先に上昇傾向にあります。
