厚生労働省の最新の「簡易生命表（令和4年）」によると、2022年の日本人の平均寿命は男性が81.05歳、女性が87.09歳で男女ともに80歳を超え、人生100年時代という言葉がいよいよ現実味を帯びてきました。
しかし高齢者の多くが郊外の一戸建住宅に居住しているといわれていて、そのまま現在の住まいに長く住み続けるのは今後難しくなることが予想されます。
戸建住宅では加齢とともに2階に上がるのがつらくなり、若いときは気にならなかった玄関や部屋と部屋との間の段差でも、つまずいて転倒する恐れがあります。
また洗面脱衣室や浴室での冬場のヒートショックも起こりやすくなるといわれているので、健康被害を考えると何らかのリフォーム、修繕が必要になってくることが予想されます。
特に築20年以上経過した家は、近年の新築住宅と比較して断熱性能が著しく劣っているものがほとんどです。
そこで本記事では、シニアの住宅事情について考えてみたいと思います。
1. シニアの住まいに関する調査結果
株式会社ハルメクホールディングスは2023年7月から12月に55～79歳の男女2000名を対象に「シニアの『住まい』に関する調査」を行いました。
調査では、「死ぬまでずっと今の住まいに住み続けたい」と答えた方が53.0%で半数を超え、年代が高いほど多くなって特に男性で顕著になっています。（75～79歳の男性では72.0％）
1.1 今の住まいに住み続けたい人の割合
ちなみに今住んでいる場所に居住している年数の平均は27.3年で、今の住まいの築年数の平均は30.3年です。
また今の住まいに「満足している」、「やや満足している」と答えた方の合計は66.0％となっている一方で、今の住まいの将来について「不安がある」、「やや不安がある」と答えた方の合計は44.6%となっています。
1.2 住まいに感じるようになった不便や不満
そして今の住まいについて年齢を重ねることで感じるようになった不便や不満では、「特にない」が最も多くて37.6%となっていて、以下「庭の手入れが大変」22.3%、「外壁や屋根、窓やドアなどの老朽化が心配」18.8%、「風呂場の掃除がおっくう」17.7%、「階段の上り下りが疲れる」14.8%と続いています。
しかし「段差などでつまづいたり、つまづく不安がある」10.5%、「風呂場の脱衣所が夏暑く、冬寒いのが不安」10.1%、「階段から転落しそうで不安」7.3%、「事故や怪我に気を配りながら浴室や浴槽に入る」4.0%など、思ったほど住宅内での事故や健康被害に対する不安は多くはないことがわかります。
これは、回答者が比較的健康で元気な方が多かったためではないかと想像できます。
さらに最近5年間に工事・修繕したもの（買い足し、買い替えたものを除く）の上位5つは、トイレのリフォーム13.5%、外壁の修繕10.4%、屋根の修繕9.8%、浴室のリフォーム8.7%、キッチンのリフォーム7.6%となっていて、外壁・屋根・水回りの定番の修繕・リフォームが多いことがわかります。
そして今後やりたいことでも、これら5つが上位を占めています。
2. 高齢者の住まいに関する国の施策
国土交通省では「高齢者の住まいに関する現状と施策の動向」の中で、高齢期の健康で快適な暮らしのための住まいの改修ガイドラインについて次の8つの配慮項目と改修する空間を挙げています。
上記の中で特に温熱環境、外出のしやすさ、トイレ・浴室の利用のしやすさ、日常生活空間の合理化の4つを重要項目としています。
そして次の2つを重要なポイントとして掲げています。
- 長期間の退職後の暮らしを豊かにするためには、住まいの備えが不可欠。
- 高齢期にさしかかる前の可能な限り早い段階において、自らの判断に基づき、高齢期の住まいや住まい方を選択し、必要な場合には住まいの改修を行うことが望ましい。（上記ガイドラインを参照）
3. 老後の生活に備えるために
老後の住まいについては、シニア向け住宅への住み替えや住宅型有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅への入居などがありますが、できるだけ長く住み慣れた今の住宅に住み続けたいという方が大半を占めているようです。
したがって元気なうちにリフォームや必要な箇所の修繕を行って、老後の生活に備えることが大切です。
ただしどんなに建物が快適になったとしても、駅や商店街から離れていて自家用車が欠かせない立地の場合には、やはり高齢になると暮らしにくいものです。
現在車を所有している方は、一度車を手放した後の暮らしぶりについても検討しておきましょう。
ほかにも庭の手入れや清掃、建物の定期的なメンテナンス、防犯面での不安などもあるので、老後の住まいをどうするのかについては、あらゆる場面を想定した上で慎重に判断することが大切です。
参考資料
- 厚生労働省「令和4年簡易生命表の概況」
- 株式会社ハルメクホールディングス「【シニアの『住まい』に関する調査】「死ぬまでずっと今の住まいに住み続けたい」シニアは半数を超え53.0％。今後住宅リフォーム意向がある人は約3割。リフォーム経験者の平均費用は約383万円。」
- 国土交通省「高齢者の住まいに関する現状と施策の動向」
亀田 融
