日銀の方針変更で「住宅ローン金利」引き上げに？今後の展望と注意点住宅ローンの固定金利と変動金利の違い

日銀の政策修正と住宅ローン金利の展望　

日銀の政策修正は、住宅ローンの金利にどのような影響を与えるのでしょうか。

日銀が従来の政策を修正したことで、「住宅ローンの金利が上昇するのか」に注目が集まっています。

住宅ローンの金利には「固定金利」と「変動金利」があります。

金利の種類によって、今回の日銀の決定が及ぼす影響が異なる可能性があります。

固定金利は、10年国債金利を参考に決定されています。

日銀の発表後、10年国債金利は1日で上限0.5%に到達しました。

大手銀行は、長期金利上昇を踏まえ、2023年1月から適用する住宅ローンの固定金利の引き上げを発表しました。

住宅ローンを固定金利で借入すると、今後は家計負担が増える可能性があります。

2022年11月14日に公表された国土交通省「令和3年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」によると、2020年度は変動金利型を選んだ人が全体の7割でした。

出所：国土交通省「令和3年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」

多くの住宅ローン利用者が気になるのは変動金利の上昇かもしれません。

変動金利の指標となるのは、短期金利です。

日銀は2016年9月20日の金融政策決定会合で、短期金利について、「日本銀行当座預金のうち政策金利残高に▲0.1％のマイナス金利を適用する」と決定しました。

短期金利は、マイナス金利政策が維持されているので、変動金利は直接影響を受けません。

固定金利が上昇する一方で、変動金利は変動が小さいので、変動金利の利用者が増えると予想されます。