1. 賃貸入居者向けの火災保険とは？

賃貸入居者向けの火災保険は、賃貸物件に入居する人を対象とした火災保険のことをいいます。入居者自身の家財への補償や賃貸物件のオーナーへの賠償リスクに備えることなどができる保険です。

1.1 オーナー向けと賃貸入居者向け火災保険の違い

「建物」を対象とした火災保険は、物件の所有者であるオーナーが加入しています。オーナー向けの火災保険は、火災や自然災害、破損・汚損、盗難などのリスクだけでなく、賃貸物件ならではのリスクに備えられる商品もあります。

たとえば、建物の欠陥や管理等に起因する賠償リスクや火災などにより損壊を受けたことによる家賃損失リスク、物件内での死亡事故に伴う家賃損失リスクや新たに貸し出すために必要な清掃費用等の補償など。保険会社によって特約の内容や取り扱いの有無が異なるため、確認が必要です。

一方で、賃貸物件への入居の際に火災保険に加入してもらう主な目的は、入居者自身の家財補償と借りている物件に損害を与えた場合のリスクに備えるためです。

たとえば、借りている部屋が火災により損壊してしまった場合、修理には多額の費用が必要になる可能性が考えられます。借家人賠償責任保険での備えがなければ、この高額な費用を入居者が全額負担することになってしまう可能性があるのです。

そのため、賃貸物件に入居する場合は、借家人賠償責任保険が必須としていることがほとんどでしょう。

ただし、借家人賠償責任保険は単体では加入できないので、火災保険に特約として付帯する形になります。

入居者自身で火災保険を検討する場合は、必ず借家人賠償責任特約が付帯されているか確認しましょう。

賃貸入居者向けの火災保険では借家人賠償のほか、入居者自身の家財を守るための「家財補償」、他人をケガさせたり他人の物を壊してしまったりした場合に備える「個人賠償」がセットになっていることが多くあります。

個人賠償責任保険は自動車保険などに付帯されているケースもあるため、既存で加入している保険があればあらかじめ内容を確認しておくとよいでしょう。