31年ぶりに住宅地の「基準地価」が上昇した2022年。大阪圏は下落から上昇へ

1. 基準地価とは？

まずは基準地価とは何か、基本的な情報をおさらいしましょう。

「基準地価」は、正式には「基準値標準価格」といいます。各都道府県が毎年7月1日時点での基準値1m2当たりの価格を調査し公表するもので、その調査を「都道府県地価調査」といいます。

基準値は全国およそ2万ヶ所以上。住宅地・宅地見込み地・商業地・工業地の用途ごとに価格が示されます。

一般の土地取引価格の目安として活用されるのが一般的です。

2022年度の「都道府県地価調査」の基準値は2万1,444地点。

国土交通省が各都道府県の発表を取りまとめ、2022年9月20日に公表されました。

基準地価と同じように1m2当たりの地価を調査し公表されるものとして「公示地価」があります。

【公示地価と基準地価の違い】

どちらも住宅地・商業地・工業地の用途ごとに価格が示され、一般の土地取引価格の目安となります。

公表日が半年ほどずれるため、比較や変動の確認に利用することが可能。それぞれの調査地点が若干異なるため、基準地価が公示地価を補完する役目もあります。