「注文住宅」至上主義の日本。一方で、建ててから後悔する夫婦が後を絶たないワケ間取りや工期、資金計画に注意

人生の3大支出と言えば、「住宅資金」「教育資金」「老後資金」と言われます。

中でも「住宅資金」では、比較的若い年代のうちに数千万単位が必要になるため、悩む方も多いでしょう。

実際に購入するとなると、マンションか一戸建てか、また新築か中古かなど迷うポイントが多いものです。

そこで今回は購入物件の動向を探りつつ、注文住宅の購入時に実際後悔されるポイントをまとめていきます。

グラフでわかる！日本では「注文住宅」が人気

2022年8月2日、住宅金融支援機構は「2021年度フラット35利用者調査」の結果を公表しました。

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出所：住宅金融支援機構「2021年度フラット35利用者調査」

ローンを組んで住宅を購入する方の割合は、土地付注文住宅（31.0％）、建売住宅（23.6％）、中古戸建（12.7％）、注文住宅（12.4％）、中古マンション（12.0％）、マンション（8.2％）と続きます。

土地付きも合わせると、注文住宅の割合はなんと43.4％にも上ります。都心ではマンションが一般的に思うかもしれませんが、地方では一戸建てが人気というのが現状なのですね。

またコロナ禍を契機にテレワークが広がり、自由な土地で業務ができる方も増えました。こうした方にとって、交通アクセスのいい土地でせまいマンション暮らしをするよりも、郊外で広い一戸建てを建てる方がメリットが高いケースもあります。

こうした背景もあり、注文住宅の人気は続いていると言えます。

一方で、注文住宅を実際に建てたにも関わらず、後悔している夫婦も少なからずいます。

憧れの「注文住宅」を建てたにも関わらず後悔する夫婦が後を絶たないワケ

間取りや内装を自由にプランニングできる魅力がある注文住宅。しかしその特性上、後悔する方もいます。

後悔ポイントを見ていきましょう。

施工期間が長く工期も遅れることがある

注文住宅の場合、建売住宅やマンションと違い、契約してからプランを決めていき、工事にとりかかります。

打ち合わせに数ヶ月、さらに工事に数ヶ月かかるため、実際に完成するまでに多くの時間を要します。
さらに天候や建築資材の供給状況などにより、工期が遅れることはよくあります。

子どもの進学に合わせて新しい土地に家を建てたが、工期が遅れたので入学に間に合わなかった
工期が遅れたので賃貸マンションの家賃を想定より2ヵ月分多く払った

新型コロナウイルスの影響により、輸入するはずだった設備が欠品することも起こっています。引き渡しはできたのに、ある部分だけ数ヵ月遅れになるというトラブルも起こりました。

施主が決めることが多すぎて大変

間取りだけでなく、キッチンやお風呂の設備、トイレの型、果てはタオルバーの形状まで、注文住宅ではとにかく決めることが多いです。

こだわりのある夫婦でも疲れる打ち合わせは、週に1回のペースで半年以上続くことも。好きに決められるとはいえ、プロの知識がない上では十分な検討ができず、建ててから間取りや内装に後悔することもめずらしくありません。

ハウスメーカーや工務店は全ての選択肢を提示してくれるわけではないので、SNSやインターネットなどで「後悔ポイント」を検索する方も多いです。

見積もりより金額があがる

注文住宅の場合、契約後の打ち合わせで費用がどんどん変動します。

標準仕様かオプション価格かでも大きく変わるため、総額が出たときに青ざめる夫婦も多いです。

夢が膨らむ注文住宅ではありますが、最終決定の段階で減額調整をするケースがほとんどです。グレードを落としたくない場合には、複雑な形状をなくしてシンプルな外観にするなどの工夫が必要になります。

大きな金額の動くマイホーム、後悔がないように綿密な資金計画を

頭金を用意しても、多くのローンを抱えることが多い住宅購入。たくさんの夢は詰まっているものの、数十年かけて返済していくことを考えると、思った以上の綿密な計画が必要です。

マンションか一戸建てか、新築か中古か。土地柄によってスタンダードなものは異なるものですが、「我が家にあう」住宅を検討したいですね。

間取りなどの後悔も無くしたいですが、最も避けたいのは「資金面の失敗」ではないでしょうか。

無理のない返済計画を立てるには、今後のライフプランとキャッシュフローを客観的に把握することが不可欠です。

今は月10万円の返済が可能でも、子どもが大きくなれば厳しくなることもありえます。長い返済期間を通して無理のない資金計画を立て、お金の後悔をしないようにしたいですね。