住宅ローンの繰り上げ返済とは？向いている人も解説

住宅ローンの繰り上げ返済とは、毎月の返済分とは別に、元金の一部または全部を前倒しで返済することです。

繰り上げ返済には、「返済額軽減型」と「期間短縮型」の2種類あります。

それぞれの特徴があるため、ライフプランに合わせて選択すると良いでしょう。

返済額軽減型

繰上げ後の残りの期間を変えずに、毎回の返済額を減額するタイプ。

毎月の返済にあまり余裕がない場合や、近い将来に教育費の負担増などが予想されるような場合には「返済額軽減型」を検討しましょう。

期間短縮型

繰り上げ後の返済額を変えずに残りの返済期間を短くするタイプ。

利息の軽減効果は「返済額軽減型」よりも大きいため、毎月の返済に余裕があるなら「期間短縮型」を優先すべきでしょう。

※一部の住宅ローンでは、「期間短縮型」しか選べないものもあるので、借入先を決める前に必ず確認しましょう。