3. コンセプト型賃貸の注意点

ここでは、コンセプト型賃貸の注意点について解説します。空室対策として検討する場合は、メリットだけでなく注意点もしっかりと理解しておきましょう。

3.1 マーケティングが大事

コンセプト型賃貸はターゲットを限定するため、一般的な賃貸物件よりもマーケティングが非常に重要となります。

狙うターゲット層が見当違いであったり、狙ったターゲット層のニーズをきちんと把握できなかったりすると、割高であることから客付けに苦戦してしまう可能性があるからです。

コンセプト型賃貸に挑戦する場合は、地域性なども踏まえた上で「本当にこのターゲット層からの需要があるのか」「価格に見合った付加価値が提供できるのか」などの点をしっかりと考えてみてください。

3.2 入居者満足を徹底追求する

コンセプト型賃貸の大きな魅力は、「ライバル物件にはない差別化」でしょう。あえてターゲットとなる入居者を絞り込むことで、「ここにしかない」独自の物件を演出できます。

市場は狭いけれど、特定の層にニーズのある物件となるため、空室対策に効果的であるといわれているのです。

しかし、ターゲットとなる入居者が満足するような物件でなければ、選んでもらえない可能性が高まります。

コンセプト型賃貸で成功するためには、入居者満足を徹底追求した物件にする必要があるでしょう。

ターゲットとなる人から直接意見を聞くなど入居者の満足度を高めるための情報収集を行い、入居者の求める「理想の暮らし」が実現できるよう計画することが大切です。

4. トレンドを意識した空室対策も検討してみよう

不動産投資における様々なリスクの中でも、代表的なリスクの1つが「空室リスク」です。

今回ご紹介したコンセプト型賃貸は、あえてターゲットとする入居者を絞ることで、「刺さる人には刺さる（＝感動・共感できる）」物件を演出して賃貸需要を作り出す効果があります。

市場は狭くても入居者満足を徹底した物件にすることで、空室対策につながっていくことが考えられるでしょう。

コンセプト型賃貸は、あえてターゲットとなる入居者を絞り込む戦略を立てています。

そのため、コンセプトが明確でなかったり、そもそも需要のないターゲット層を狙ってしまったりすると、かえって客付けに苦戦してしまう可能性が高まるでしょう。

コンセプト型賃貸に挑戦する場合はマーケティング調査をしっかりと行い、ターゲットとなる入居者が求める理想の物件を追求していくことが大切です。

※この記事はLIFULL HOME'S 不動産投資コラムより提供を受けたものです。

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LIFULL HOME'S 不動産投資編集部