2. コンセプト型賃貸プランの例

ここでは、コンセプト型賃貸プランの例をご紹介します。空室対策として検討する場合は、具体的な例を見ながら入居者に提供できる付加価値について考えてみましょう。

2.1 「趣味」に特化したコンセプト型賃貸

コンセプト型賃貸プランとして、読書・料理・バイクなど特定の趣味を持つ人をターゲットにした例があります。

たとえば、愛読家をターゲットしたコンセプト型賃貸として、1LDKの一角に本棚に囲まれた書斎スペースを設けた事例があります。

十分な収納力のある本棚が設置されているため、手元に本を置きたい愛読家のニーズに応えているといえるでしょう。

さらに、書斎スペースで作業をしやすいように、備え付けのデスクや手元灯、コンセントを準備。読書家だけでなくテレワークの需要にも対応しています。

また、バイクが好きな人をターゲットとしたコンセプト型賃貸もあります。

大型バイクも入る広いガレージが備え付けてられており、メンテナンスに欠かせない水道・コンセント・換気扇も完備。バイクに必要な物をすべて置けるように、収納力のある棚や重量ハンガーも準備されています。

このような「趣味」に特化したコンセプト型賃貸は、「好きなものに囲まれて暮らしたい」「趣味を思う存分楽しみたい」人のニーズに的確に応えているといえるでしょう。

2.2 「入居者属性」を絞ったコンセプト型賃貸

1人暮らし、2人暮らし、楽器演奏をする音大生・ミュージシャン、ペットと快適に暮らしたい人など、入居者属性を絞ったコンセプト型賃貸があります。

たとえば、楽器演奏をする音大生・ミュージシャンなどをターゲットとした物件では、24時間楽器演奏に対応できるような高い遮音性・防音性を実現しています。楽器を運びやすいように導線を確保していることも特徴です。

また、単なる「ペット相談可」という物件ではなく、ペットと共に生きることを主軸として設計・建築される「ペット共生マンション」があります。

ペットと飼い主が快適に暮らせるように、ペット専用の設備が備わっていることが特徴です。

ペット共生マンションを選ぶ人は基本的にペットを飼う人であるため、一般的な物件よりもペットによる騒音などのトラブルを避けやすいメリットもあるでしょう。

2.3 「環境配慮」をしているコンセプト型賃貸

最近では、環境に配慮して建築されたコンセプト型賃貸もあります。

たとえば、三菱地所レジデンス株式会社のコワーキングスペースが併設された賃貸物件「The Parkhabio SOHO」では、三菱地所レジデンスが開発する新建材を使用して廃材を削減し、環境負荷低減を実現しています。

様々な分野で環境配慮への取り組みが意識されていることから、今後上記の物件のように賃貸分野にも波及していく可能性が考えられるでしょう。