1.4 不動産投資ですべきこと4．トラブル対応

  • 家賃滞納
  • 入居者の隣人トラブル
  • 鍵の紛失

賃貸経営をするにあたって、このようなトラブルが起きないとも限りません。ときには、支払いの督促をしたり、トラブルの対応業務が生じたりすることもあります。

1.5 不動産投資ですべきこと5．設備のメンテナンス・修繕

住まいには、様々な設備が備わっています。キッチンやお風呂などの水回り、空調、給排水管などは定期的な点検やメンテナンスが必要です。

そして、メンテナンスをしっかり行っていても設備が突然、故障することもあります。居住者にとって、すべての設備はオーナーから借りているものです。基本的に、居住者自らが直してくれることはありません。

故障した設備によっては、入居者のために即日、修繕等の対応をする必要があります。

1.6 不動産投資ですべきこと６．更新手続き

定期借家契約ではない賃貸借契約の場合は、2年おきに更新手続きが必要になることが一般的です。

入居者への事前告知、更新料の請求、更新契約書の作成と取り交わし等の業務が発生します。

1.7 不動産投資ですべきこと7．退去手続き

賃貸住宅は、入居と退去の繰り返しです。契約内容にもよりますが、入居者から退去したい旨の連絡が入ったら、退去日に合わせた家賃の日割り清算等の準備をします。

退去後は、お部屋の状況によってクリーニング費の請求や敷金の返却などをします。