保険については結婚して子供が生まれるまでは入らなくても良いと思います。また、掛け捨ての保険もやめておいた方が良いでしょう。
車も基本的には高額ですし、維持コストがかなりかかりますので、若いうちは車を持たないというのが必須の戦略になってくるでしょう。
また、収入を増やすという観点で言えば、本業以外の副業で収入を増やすというのも効果的です。現代であればブログ、YouTube、Webライティング等、ネットを活用して在宅でいくらでも副収入を得ることができます。
本業以外の副収入を得てそれを丸々貯蓄や投資に回せば、セミリタイアは一気に近づくことでしょう。
② 運用する
次に資産運用です。
初めは株式投資などの金融投資をすることになると思いますが、なるべく元本割れするようなハイリスク投資は避け、手堅い運用をするべきです。
特に個別株の短期トレードはご法度ですので、インデックスの積立投資くらいにとどめておくのが良いと思います。
上記のように節約と副業、そして金融投資による運用によって、まずは3000万円を貯めましょう。どんな方法にせよ3000万円を貯めることができれば、不動産投資によってFIREを実現させることが可能になります。
③ 不動産投資によって自己資金3000万円でFIREを実現
自己資金3000万円を手元に用意することができたら、7000万円を借り入れて1億円の物件を購入します。
表面利回り10％程度、実質利回り3％程度の収益不動産を購入することができれば、年間300万円のキャッシュフローを生み出すことができるようになります。
株式投資ですと自己資本が1億円なければ3％の運用益で年間300万円の収入を得るというのはなかなか難しいのですが、不動産投資であれば借金というレバレッジをかけることにより、元手3000万円で1億円を用意することができます。
