2. 【固定vs変動】75.0％が選ぶ変動型は減少傾向？全期間固定型は増加傾向
金利の上昇局面において、「利息が変動するタイプと固定されるタイプのどちらを選ぶべきか」という疑問を抱く方は少なくありません。これまでは『金利の低さ優先で変動型』という選択が主流でしたが、今後の利上げの可能性を考慮すると、これからはより慎重にプランを見極める必要があります。
住宅金融支援機構が実施した調査（2026年1月発表）によると、2025年4月から9月までに住宅ローンを組んだ人が選んだ金利タイプの割合と、前回調査からの変化は以下の通りです。
- 変動型：75.0％（前回調査から7.0％減少）
- 固定期間選択型：14.9％（増加傾向）
- 全期間固定型：10.1％（増加傾向）
依然として変動型が主流であることに変わりはありませんが、そのシェアは縮小しています。一方で固定系を選ぶ人が増えており、「変動一択」だった市場の空気に変化の兆しが見られます。
実際、同調査では約半数（49.7％）の人が、2024年以降の日銀の利上げ方針を受けて「ローンの選び方に影響があった」と答えています。毎月の返済額を左右する問題だからこそ、敏感に反応する借入者が増えるのは当然と言えるでしょう。
2.1 圧倒的多数が「さらなる金利上昇」を警戒
同調査では、今後の金利見通し（以後1年間）についても質問しています。
- 現状よりも上昇する： 73.7%
- ほとんど変わらない： 17.1%
- 現状よりも低下する： 2.3%
- 見当がつかない： 7.0%
実に7割以上の人が今後の金利上昇を予測しており、現在変動型で返済している人の間では、負担増への懸念から固定金利への借り換えを検討する動きも具体化しています。
