インフレに伴う不動産の賃料上昇などを背景に、2025年から2026年にかけてJ-REIT市場も上昇しました。
しかし、2026年に入ると長期金利の上昇が影響し、東証リート指数は1月の2067.93から15%近く下落。2026年6月16日現在は1777.13で推移しています。
金利の上昇は投資法人の借入コストを増加させる要因となりますが、一方でインフレの進行に伴う賃料の上昇も期待される状況にあります。
J-REITは利益の90%以上を分配するなどの一定の条件を満たすことで法人税が課されない仕組みとなっており、これにより分配金利回りが高くなる傾向があります。
今回は、インバウンド需要の拡大を追い風に注目が集まるホテル特化型J-REIT、「ジャパン・ホテル・リート投資法人(8985)」をピックアップ。同銘柄の分配金利回りや、100万円を投資した場合のシミュレーション結果を具体的に検証します。
