インフレに伴う不動産の賃料上昇などを背景に、2025年から2026年にかけてJ-REIT市場も上昇しました。
しかし、2026年に入ると長期金利の上昇が影響し、東証リート指数は1月の2067.93から15%近く下落。
2026年6月8日現在では1800を割り込み、1766前後で推移しています。
金利の上昇は投資法人の借入コストを増加させる要因となりますが、一方でインフレの進行に伴う賃料の上昇も期待される状況にあります。
J-REITは利益の90%以上を分配するなどの一定の条件を満たすことで法人税が課されない仕組みとなっており、これにより分配金利回りが高くなる傾向があります。
今回は、eコマースの拡大により物流施設の需要が高まる中で、三井物産をスポンサーとする物流施設特化型J-REITである「日本ロジスティクスファンド投資法人(8967)」をピックアップ。同銘柄の分配金利回りや、100万円を投資した場合のシミュレーションに基づき、その具体的な数値を検証します。
