2. 【住宅ローン】60歳代「平均残高約700万円」、50年ローンも登場《終わらない返済地獄》
住宅ローンを組む際、「退職までには繰り上げ返済できるだろう」「退職金で何とかなるだろう」と漠然と考えている人も少なくありません。
しかし、J-FLEC（金融経済教育推進機構）の「家計の金融行動に関する世論調査 2025年」を見ると、60～70歳代になっても住宅ローン残高を抱えている世帯は多いことが分かります。ここでは、単身世帯と二人以上世帯に分けて、住宅ローン残高の平均を確認してみましょう。
2.1 《単身世帯》住宅ローン残高（平均）
- 60歳代：299万円
- 70歳代：348万円
2.2 《二人以上世帯》住宅ローン残高（平均）
- 60歳代：697万円
- 70歳代：474万円
特に二人以上世帯の60歳代では、平均で約700万円の住宅ローン残高があり、セカンドライフに入る年齢でも大きな負債を抱えている実態が見えてきます。
収入が減少する老後に、これほどの住宅ローンを返済し続けることは、家計だけでなく精神的にも大きな負担となるでしょう。
2.3 「50年ローン」も登場、住宅ローンは老後まで続く時代に
住宅価格が高騰する中、これから住宅ローンを借りる人は、返済期間がさらに長期化する可能性があります。近年では、金融機関によって「50年ローン」といった商品も登場しており、老後まで住宅ローンを抱えることが珍しくなくなりつつあります。
また、金利政策の転換により、住宅ローン金利は上昇傾向にあります。金利が上がれば利息負担も増え、結果として返済期間が長引く要因にもなります。こうした環境を踏まえると、これから住宅ローンを組む人は、これまで以上に慎重な資金計画が求められるでしょう。
では、具体的にどのような点に注意すべきなのでしょうか。次の章で詳しく解説します。
