団地暮らしだからできる！築50年級の古さを活かした「アメリカンヴィンテージ空間」をつくるリメイク術

2025年1月23日、株式会社東京カンテイが「『中古マンション70㎡価格推移』2024年（年間版）」を発表。首都圏では東京都のみ価格が上昇するも、周辺3県はマイナスの結果となりました。

さまざまなモノの値段が上がる中、住まいに関する出費を見直したいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいに関する出費は、家賃交渉や引っ越しなどを伴うので手軽に減らすのは難しい半面、うまくいけば月間で数万円単位の節約につながります。

こうした中、新築や築浅にこだわることなく「築年数の長さ」を許容することで居住費用を抑えるという選択肢も存在しています。

近年はDIYやリノベーションの注目度が上昇している背景もあり、「歴史あるもの」「生活感」が気にならなかったり、むしろ好きだったりするなど、築年数50年級の物件への引っ越しも検討するケースもあるのではないでしょうか。

今回は、そんな経年変化した団地暮らしで、アメリカンヴィンテージな雰囲気を醸し出す〈リメイク術〉についてご紹介します。

1. 経年変化した団地のような空間を、アメリカンヴィンテージな空間にするリメイク術

今回ご紹介するDIYでは「築年数」というデメリットに見られがちな要素をメリットへと転換し、アメリカンヴィンテージの雰囲気を持つ空間づくりを目指します。

賃貸でも実践できる原状回復を意識したDIYで、おしゃれな空間をつくる方法をご紹介します。

1.1 アメリカンヴィンテージな空間を作る〈リメイク術〉3つ

1. 壁紙で大変身！無骨なガレージ風玄関をつくる
2. 趣味を活かす！コレクションで作るヴィンテージ空間
3. 手軽に叶える！カウンターキッチンをヴィンテージ改造

2. 〈空間リメイク術その1〉壁紙で大変身！無骨なガレージ風の玄関をつくる

アメリカンヴィンテージ空間を手軽に作る方法として、玄関やエントランスをガレージ風の無骨なデザインに仕上げる手法があります。

具体的には、壁の一面に貼るだけで使用できる壁紙を活用し、コンクリートの露出した雰囲気を演出するなどの方法です。

加えて、メタルの収納を配置したり、年季の入った風合いの木製棚を設置したりすることで、どことなく無骨なアメリカンヴィンテージテイストの玄関空間へのリメイクが完了します。

この際の重要なポイントは、装飾を控えめにすること。洗練された雰囲気を保ちながら、手間のかかるDIY作業なしで、手軽にアメリカンヴィンテージテイストにリメイクできます。

壁紙で壁一面の雰囲気をガラリと変えることで、広範囲のリメイクができるため、費用対効果も高めといえるでしょう。

3. 〈空間リメイク術その2〉趣味を活かす！コレクションで作るヴィンテージ空間

部屋の一角にコレクションコーナーを設けることで、ヴィンテージな空間を演出できます。

リメイクシートや塗料を使って年季の入った木材を表現し、それを柱として活用します。そこに好みの収納棚を配置し、お気に入りのコレクションを飾っていくのもおすすめの方法です。

その際、収納棚の背景にはレンガ調のリメイクシートを使用すると、より雰囲気が増します。

古着やスニーカーなど、味わい深いアイテムを展示すれば、そこはもうアメリカンテイストの空間に生まれ変わります。

さらに自分の好きなものを部屋の一角に置くことで、日々の生活に新鮮な刺激を与えてくれることでしょう。

4. 〈空間リメイク術その3〉手軽に叶える！カウンターキッチンをヴィンテージ改造

カウンターキッチンは、アメリカンヴィンテージの空間を演出しやすい場所の一つです。

大がかりな作業を必要とせず、木目調のリメイクシートを貼るだけのDIYでキッチンにアメリカンヴィンテージの雰囲気を加えるだけ！

雰囲気を一変させて、まるで素敵なカフェスペースのように生まれ変わらせることも不可能ではありません。

カウンターキッチンと木材は本来相性が良いのですが、水回りであるため実際の木材を使用すると腐食の問題から維持管理が困難になります。その点、リメイクシートであれば、汚れた際は張り替えるだけで済みます。

そのためお手入れも簡単にできるのがポイント。シンプルな工夫でヴィンテージ感を演出できるカウンターキッチンのDIYは、おすすめの方法です。

5. 現在の日本の住宅事情（令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計結果）

2024年4月30日、総務省より「令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果」が発表されました。

同調査によれば、日本の総住宅数は2018年から4.2％（261万戸）増となる6502万戸（2023年10月1日現在）でした。

総住宅数は1978年より右肩上がりに伸びており、増加率についても2018年の2.9ポイントから4.2ポイントへ上昇しています。

空き家率も13.8％と過去最高で、900万戸の空き家が存在しているのが日本の住宅の現状です。

6. 中古マンション価格の動向をチェック

株式会社東京カンテイが2025年1月23日に発表した中古マンションの「『中古マンション70㎡価格推移』2024年（年間版）」によると、2024年の首都圏中古マンション価格は前年比-1.1％の4747万円となりました。

都県別では、東京都がアッパー層からのニーズを背景にして+5.0％と上昇が加速。

一方、埼玉県や神奈川県、千葉県といった周辺3県では、急激な価格高騰で一般的な購入層への負担感が増したために揃って下落する結果となりました。

また、近畿圏や中部圏でも反落する傾向が見受けられます。大阪府が東京都と同じく伸長した一方で、愛知県は下落に転じるなど各中心エリアで異なった動きがあり、今後も注目したいところです。

7. 団地ならではの「経年変化」を魅力として演出していこう

今回は、築50年を経過した団地の古さを隠すのではなく、その経年変化を魅力として活かすアメリカンヴィンテージ空間を演出するリメイク術をご紹介しました。

素材を上手く活用することで、団地の住居空間を大きく生まれ変わらせるきっかけとなるかもしれません。

はじめは難しさを感じるかもしれませんが、一歩踏み出せば案外、簡単に感じることも多いものです。

最近は100均やホームセンターで材料が手に入りやすくなっていますので、ぜひ気軽にチャレンジしてみてください。

参考資料

• 総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果」
• 株式会社三井住友トラスト基礎研究所「経年劣化が住宅賃料に与える影響とその理由」
• 株式会社東京カンテイ「『中古マンション70㎡価格推移』2024年（年間版）」

LIMO編集部