40歳で住宅ローン「1800万円の金利1.0％、返済期間30年」を組んだ場合の、60歳時点の繰り上げ返済をシミュレーション

【住宅ローンの前提条件】（元利均等返済）

  • 当初借入元本：1800万円
  • 当初借入期間：30年
  • 返済済み期間：20年（残り10年）
  • 借入金利：1.0％（全期間固定）
  • 毎月返済金額：5万7895円（ボーナス返済なし）
  • 元金残高：660万8616円

【繰り上げ返済の内容】

  • 繰り上げ金額：320万円
  • 繰り上げ後の元金残高：335万6228円

【期間短縮型の場合の結果】

  • 毎月返済額：5万7895円（変動なし）
  • 残り返済期間：5年1カ月
  • 利息軽減額：24万7932円

【返済額軽減型の場合の結果】

  • 毎月返済額：2万9636円
  • 残り返済期間：10年（変動なし）
  • 利息軽減額：16万2613円

上記の例では60歳時点の住宅ローンの残債が約661万円に対し、繰り上げ返済320万円を実行します。

繰り上げ返済には、毎月の返済額を変えずに返済期間を短くする「期間短縮型」と返済期間を変えずに返済額を少なくする「返済額軽減型」があります。

この繰り上げ返済で返済期間を短縮する場合、残りの期間は5年1カ月です。つまり、ほぼ65歳までに返済が完了します。

返済額軽減型の場合、毎月の返済額が2万9636円と少なくなり家計の負担が減りますが、65歳以降も住宅ローンが残ります。