不動産投資「代表的な諸経費」とその相場

不動産投資物件を購入し所有するには、物件価格以外に諸経費がかかります。まず物件を購入する時には、次のような諸経費が必要になります。

不動産購入時にかかる諸経費

  • 仲介手数料
  • 印紙税
  • 不動産取得税
  • 司法書士報酬
  • 登録免許税
  • 火災保険料
  • ローン諸経費

これらは投資物件の条件にもよりますが、物件価格のおよそ10%前後が相場と言われています。

さらに物件を購入した後は、次のような諸経費が定期的にかかります。

不動産を所有しているとかかる諸経費

  • 固定資産税・都市計画税
  • 管理委託手数料
  • 管理費
  • 修繕積立金
  • 室内修繕費
  • ローン金利
  • 火災保険

これらの諸経費は、物件を所有している限りかかり続けます。

そのためしっかり節約をしないと家賃収入を減らしてしまい、年金代わりには程遠い収入しか得られない可能性があります。