1. 住宅ローンの繰り上げ返済とは？2つの方法

住宅ローンの繰り上げ返済とは、返済期日を前に残債の一部または全部を返済することをいいます。繰り上げ返済の方法には「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。

1.1 住宅ローンの繰り上げ返済1. 期間短縮型

「期間短縮型」とは、返済期間の短縮効果が得られる繰り上げ返済方法です。繰り上げ返済する金額はすべて元金の返済に充てられ、返済期間が短縮されます。

期間短縮型の繰り上げ返済で軽減できるのは、短縮した期間分の利息です。

1.2 住宅ローンの繰り上げ返済2. 返済額軽減型

一方で「返済額軽減型」の繰り上げ返済は、期間ではなく月々の返済額を軽減する方法です。

繰り上げ返済する金額は元金の返済に充てられる点は期間短縮型と同様ですが、繰り上げ返済時点から完済までの期間でならして元金を減らすという点が異なります。利息の軽減効果は、期間短縮型に劣ります。