【アパマン経営】一棟マンション投資って儲かるの？初期費用・維持費の相場はいくらか？

2. 一棟マンション経営はどれくらい儲かるの？

一棟マンション経営がどれくらい儲かるのかという指標の1つに「利回り」があります。

利回りとは、投資した金額に対してどれくらいの利益を得られたかパーセンテージで表したものです。

一棟マンション経営を始める際、利回りについて理解を深めておくと投資判断に役立つので確認しておきましょう。

利回りには以下3つの種類があります。

利回りは、年間の利益÷物件購入価格×100で計算します。そのため、同じ物件でも空室や経費を考慮しない「想定利回り」が最も高くなり、空室も経費も考慮する「実質利回り」が最も低くなります。

物件を購入する際は、広告に掲載されている利回りがどの利回りを指しているのか確認することが大切です。

一棟マンションの利回り相場は、対象の物件の状態や地域の賃貸需要などによって異なります。

また、ローンの返済額やその他経費によって実際の手残りが異なるため、利回りが何％あれば安心と一概には言えません。

ただし、おおよその相場を確認しておくと物件を購入する際の目安になるため、知っておいて損はないでしょう。

以下の想定利回りは、「LIFULL HOME‘S見える！賃貸経営」で公開している利回り相場をまとめたものです。

【一棟マンションの想定利回り相場】（2022年2月時点）

あくまでも目安ですが、他の地域の想定利回りも気になる方は、「LIFULL HOME‘S見える！賃貸経営」をぜひご活用ください。