中古の収益マンションを購入時、表面利回りが低くてもキャッシュフローが残るわけ 不動産投資専門の税理士が解説

税引き前のキャッシュフローは似た金額に

今回は、分かりやすくするために、本来発生する固定資産税や管理費等の経費は除外してキャッシュフローを計算しています。

Ａ様とＢ様それぞれのキャッシュフローを見てください。

ご覧いただいて分かる通り、税引前キャッシュフロー、すなわち税金を支払う前までの手残りがほぼ一緒であることが分かります。

ですので、マイナス金利の影響で低い金利でお金を借りられる今の市況の場合、表面利回りが高くなくてもお金が残っていく場合もあるのです。