【持ち家vs賃貸】お得なのはどっち？費用・柔軟性・老後の面から徹底比較

入居50年の場合はどうなる？

では、入居もしくは物件購入から50年で比較するとどうなるでしょうか。

持ち家＜35年ローン返済+15年＞

賃貸＜入居から50年まで＞

住宅ローン完済後の持ち家は最も重い負担である住宅ローンが無くなるため、ランニングコストが大幅に減少。賃貸は家賃と2年ごとの契約更新料は継続して必要なため、総コストが逆転する結果となりました。

持ち家は長年住む間にリフォームを行うなら、その分は自己負担する必要があるため、費用が大きく変わる場合があります。

同条件の家なら賃貸家賃が高い

一方で持ち家と賃貸で物件の条件が同じ場合、住宅ローンの返済額よりも賃貸の家賃のほうが高くなる傾向があります。これはオーナーの意向にも左右されますが、固定資産税や管理費、修繕積立金を反映させた家賃の設定が考えられるためです。

コスト面と物件のグレード面でみれば、持ち家と賃貸は一長一短の性格を持つといえるでしょう。