日差しが強まり本格的な夏の訪れを感じる季節となりました。
家計の見直しを考えるこの時期、近年の金利上昇局面において現在変動金利で住宅ローンを組んでいる方や、これからマイホームの購入を考えている方にとって、将来の返済額の動向は非常に気になるテーマです。
そこで今回は、ローン残高5000万円、残りの返済期間20年、現在の適用金利5％という条件を設定し、金利が1％上昇した場合のシミュレーションを行います。
月々の返済負担がどれくらい増加するのかを具体的に把握し、これからの資金計画やリスク管理の参考に役立ててください。
1. 変動金利に先行して動く？固定金利（フラット35）の最新動向
変動金利からの借り換えを検討する際、目安となる固定金利は変動金利よりも先に上昇し始めるという特徴を持っています。
ここでは、全期間固定金利の代表的な住宅ローンである「フラット35」の最近の金利水準を確認してみましょう。
グラフのデータが示すように、現在の住宅ローン固定金利は全体的に緩やかな上昇傾向が見られます。
直近の具体的な金利幅を確認すると最低金利は3.21％、最高金利は5.48％となっており、今後の動向を注視する必要があります。
著者
LIMO編集部銀行出身者チームは株式会社モニクルリサーチが運営する『くらしとお金の経済メディア ～LIMO（リーモ）～』において、メガバンクや地方銀行などの大手金融機関にて、資産運用相談や融資業務の経験を積んだ「元銀行員」の編集者が中心となり構成されている、金融専門のライティングチームです。2級ファイナンシャル・プランニング技能士（FP2級）、一種外務員資格（証券外務員一種）などの資格保有者も多数在籍しています。
LIMO編集部銀行出身者チームには株式会社三菱UFJ銀行と三井住友信託銀行株式会社出身の和田直子、株式会社三菱UFJ銀行出身の中本智恵、株式会社第四銀行（現：株式会社第四北越銀行）出身の石津大希など、資産運用アドバイザーとしての実務経験を有する編集者が在籍しており、各編集者がファイナンシャル・プランナー（FP）として、シニア層から富裕層まで幅広い層の相談に対応してきた点が強みです。
金融機関での勤務経験年数はチーム合計で20年超。表彰歴を持つ編集者も多数在籍しています。国税庁や金融庁など官公庁の公開情報をもとに、豊富な経験と知識を有するプロフェッショナル集団が、読者に正確で実践的な情報をお届けします。
【主な取り扱いテーマ】厚生労働省管轄の厚生年金保険と国民年金（老齢年金・障害年金・遺族年金）、年金制度の仕組み、社会保障、貯蓄、資産運用、NISA、iDeCo、住宅ローン、カードローン、為替相場、株式投資などを中心に記事の企画・執筆・編集・監修を行っています。（最新更新日：2026年1月9日）
