【試算】金利1％上昇で住宅ローン返済額は月々いくら増える？固定金利「フラット35」の金利はどう動いている？ 変動金利の負担増を抑える「5年ルール」「125％ルール」とは？

梅雨入りが近づき、天候が変わりやすい季節となりました。

金融市場でも、市場金利がじわりと上昇を続けており、住宅ローンの金利動向が気になる方も多いのではないでしょうか。

特に変動金利でローンを返済中の方や、これから住宅購入を検討している方にとって、金利の変動は家計に直接影響する重要な問題です。

そこでこの記事では、ローン残高2500万円、残りの返済期間30年、金利0.4％という条件で、金利が1％上昇した場合の返済額の変化をシミュレーションしました。

将来の返済負担がどの程度増える可能性があるのかを具体的に把握し、今後の資金計画やライフプランニングの参考にしていただければ幸いです。

1. 固定金利「フラット35」の金利はどう動いている？上昇局面の最新トレンド

変動金利からの借り換えを考える際、選択肢の一つとなるのが固定金利です。

固定金利は変動金利に先駆けて市場の動向を反映する傾向があります。

今後の金利の方向性を占う上で、全期間固定金利の代表である「フラット35」の金利水準を見ていきましょう。

公開されている金利推移のデータからは、固定金利が全体的に上昇トレンドにあることがわかります。

最近の具体的な数値を見ると、最低金利は3.21％、最高金利は5.48％となっています。

このように金利の最低水準が上がっている状況を踏まえると、変動金利を利用している方も、市場全体の金利動向に注意を払うことが重要です。