【マイホーム失敗談】住宅相談窓口で多かった「家づくりで後悔に繋がりやすいケース」3つ！大事なのは「優先順位の整理・タイミングを逃さない」 住宅相談の現場で、多くのお客さまの理想を形にしてきた元「住宅相談窓口のアドバイザー」が伝えるポイント

家づくりでは、完成後の後悔に意識が向きがちです。

一方で、住宅相談窓口では、家づくりを進める「途中」で悩みや迷いが大きくなり、計画が停滞してしまうケースも少なくありませんでした。

今回は、筆者が住宅相談窓口で実際によく見た「後悔につながりやすいケース」を紹介します。

※本記事の内容は、筆者の対応経験をもとに、個人が特定されないよう一部内容を一般化・再構成してご紹介しています。

1. 【マイホーム失敗談①】条件を求めすぎて土地探しが長期化するケース

土地探しでは、希望条件を求めすぎると、家づくりが長期化する場合があります。

住宅相談窓口でも、価格・立地・広さ・学区・周辺環境など、複数の条件を満たす土地を探し続け、前に進めない方がいました。

希望条件の60〜70点ほどを満たしている土地があっても、100点に近い土地を探し続けてしまうケースです。

慎重に選ぶことは大切ですが、すべての条件を満たす土地はそう簡単に出てきません。

家づくりを進めるなら、「いつか出るかもしれない土地」を待つより、今ある選択肢から現実的に判断する視点も必要です。

土地探しが長期化すると、土地価格の上昇で当初より予算が厳しくなる可能性があります。

また、賃貸に住みながら探す場合、検討期間が長引くほど家賃の支払いも続きます。いずれマイホームに住むなら、その期間の家賃も見落とせないコストです。

このケースで後悔につながりやすいのは、「もっと良い土地を待つ」ことが、結果的に時間と費用の負担を増やしてしまう場合がある点です。

土地探しでは、「絶対に譲れない条件」と「できれば叶えたい条件」を分けることが大切です。条件の60〜70点を満たす土地が出たときに前向きに検討できるよう、判断基準を整理しておきましょう。

2. 【マイホーム失敗談②】お子様の入学などライフイベントに間に合わなくなるケース

家づくりでは、お子様の入学など、家族のライフイベントから逆算して進めることも大切です。

住宅相談窓口でも、「小学校入学までに入居したい」と考えていたものの、土地や建築会社を決めきれず、計画が長期化してしまう方がいました。

結果として入学時期に間に合わず、一度家づくりを止めるケースもあります。

家づくりを再開する場合、入学後の学区をどうするかも考えなければなりません。

現在の学区内で土地が見つかればよいものの、希望に合う土地が出にくいエリアや人気エリアでは、予算内で探すことが難しい場合もあります。

別のエリアで家を建てる場合は、お子様の転校が必要になる可能性もあります。

このケースで後悔につながりやすいのは、家づくりの判断が遅れたことで、家族の暮らし方やお子様の生活環境に影響が出てしまう点です。

入学や進学などの時期が決まっている場合は、土地探しや建築会社選びに使える期間を逆算し、早めに判断基準を整理しておきましょう。

3. 【マイホーム失敗談③】「もっと良い選択肢があるかも」と比較を続けてしまうケース

「もっと安くて良い建築会社があるかもしれない」と思うのは自然ですが、比較を続けすぎると、家づくりが前に進まなくなる場合があります。

検討期間が長引くと、その間に資材価格や人件費の影響で建築費が上がり、以前の見積もりより予算が厳しくなるケースもあります。

ここで、注文住宅（土地代込み）の住宅取得資金平均価格を見てみましょう。

国土交通省住宅局が公表した「令和6年度住宅市場動向調査報告書」によると、住宅取得資金は、土地購入を伴う注文住宅が平均6188万円（中央値5030万円）と最も高く、自己資金比率は32.2%です。

平屋はワンフロアで生活しやすい一方で、基礎や屋根の面積が広くなりやすく、2階建てより建築費が高くなる場合があります。

実際の住宅相談でも、平屋を希望されていたものの、2階建てと見積を比較した結果、費用面から方針変更されるケースがありました。

そのため、平屋の家を建てる場合、先述の注文住宅の取得資金平均価格より高くなる可能性もあります。

費用差は延床面積や土地条件、住宅性能、設備グレードによって変わるため、早い段階で複数のプランを比較することが大切です。

4. 家づくりで後悔しないためのポイントまとめ

マイホームは大きな買い物だからこそ、要望を丁寧に詰めることが大切です。

一方で、家づくりでは時間の経過によって、土地価格や建築費、家族のライフイベントが変わる場合もあります。

そのため、「要望を叶えるために時間をかけること」と「遅れることで生じる不利益」の両方を見ながら判断することが大切です。

快適な住まいで過ごす期間を長くするためにも、優先順位を整理し、動くべきタイミングを逃さないようにしましょう。

参考資料

• 国土交通省住宅局「令和6年度住宅市場動向調査報告書」