【みんなの住宅ローン】マンション価格「15年前の2.2倍！」戸建ての「価格差」は過去最大級に！60歳代でも「まだ700万円残る」実態 平均貯蓄と中央値「頭金にいくら入れたらよい？」

新生活の準備を始める人も増える2月。筆者はFP（ファイナンシャルプランナー）として、住宅ローンを含めた家計相談に数多く応じてきましたが、「家が欲しいものの、価格が高すぎて買い時が分からない」という声をよく耳にします。

不動産価格の高騰をニュースで目にし、購入をためらっている人も少なくないでしょう。そこで今回は、最新の統計データをもとに、加熱する不動産市況の「正体」と、住宅購入を考えるうえで知っておきたい「家計のリアル」について解説します。

1. 【みんなの住宅】15年でおよそ2倍超のマンション価格！戸建ての「価格差」は過去最大級に

国土交通省が2026年1月30日「不動産価格指数（令和7年10月・令和7年第3四半期分）」を公表しました。2010年の平均価格を100とした場合、令和7年10月時点の「マンション（区分所有）」の価格指数は223.7を記録しました。つまり、15年前と比較してマンション価格は2.2倍以上に跳ね上がっていることになります。

一方で、「戸建住宅」の指数は121.2と、マンションに比べれば緩やかな上昇にとどまっています。資産性でマンションが注目されがちですが、これだけ価格が乖離すると、購入後のローン負担が家計を圧迫するリスクは無視できません。

価格高騰が著しいマンション一本に絞るのではなく、価格推移が安定している「戸建て」を堅実な選択肢として検討する、あるいは「エリアを広げて探す」ことが、家計を守るための賢明な戦略になりつつあります。