2. 【都営住宅】シルバーピアに入居するための条件は？所得制限はどのくらい？
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2025年における東京都公募のシルバーピアの申し込みは、2月と8月に「単身者向き」「二人世帯向き」の募集がありました。
オンライン申込と郵送申し込みがあり、最新の情報については詳細を東京都住宅政策本部ホームページや東京都住宅供給公社（JKK東京）のホームページ等を確認してください。
この他に、区民の方を対象に東京都から区に割り当てられた区公募（都営シルバーピア地元割当）があります。
また、シルバーピアに入居するためには、申込期間に、次にあげる条件にすべてにあてはまることが必要です。また、入居資格に関する年齢は、申込期間の満年齢が要件にあてはまることが必要です。
2.1 【単身者向】「シルバーピア」入居資格
- 65歳以上であること
- 東京都内に継続して3年以上居住していること
- 配偶者がいないこと、かつ単身で居住していること（※「同居」とは、他の法令の規定にかかわらず、同一住宅内に居住することをいい、これには住民票で世帯分離している場合も含みます）
- 所得が定められた基準内であること（後述）
- 住宅に困っていること
- 暴力団員でないこと
2.2 【二人世帯向】「シルバーピア」入居資格
- 65歳以上であること
- 東京都内に継続して3年以上居住していること
- 65歳以上の同居親族がいること（※同居親族とは、申込者と一緒に都営住宅に入居する親族です。これにはパートナーを含みます。また、同居とは、他の法令の規定にかかわらず、同一住宅内に居住することをいい、これには住民票で世帯分離している場合も含みます）
- 所得が定められた基準内であること（後述）
- 住宅に困っていること
- 暴力団員でないこと
シルバーピアに入居するためには、以上のような条件があります。中でも、「所得の基準」について次で詳しく見てみましょう。
2.3 【都営住宅】所得基準表
入居を希望する住宅がシルバーピアかどうかに関わらず、都営住宅の入居には、世帯の所得金額が家族人数に応じた基準の範囲内であることが必要です。
世帯の所得金額と家族人数が所得基準表にあてはまるか、確認しましょう。
家族人数とその人数に対する所得区分は下記の通りです。※（）内は特別区分（2025年12月現在）
- 1人 0円～189万6000円 （0円～256万8000円）
- 2人 0円～227万6000円 （0円～294万8000円）
- 3人 0円～265万6000円 （0円～332万8000円）
- 4人 0円～303万6000円 （0円～370万8000円）
- 5人 0円～341万6000円 （0円～408万8000円）
- 6人 0円～379万6000円 （0円～446万8000円）
単身で入居する場合は、所得が189万6000円（月額15万8000円）以内の人が対象となり、家族4人で入居する場合は、所得が303万6000円（月額25万3000円）以内の人が対象です。
最後に、令和7年8月に募集されたシルバーピアの区市町別率についてご紹介します。
