みなさんは「都営住宅」をご存知でしょうか。
都営住宅は、東京都が運営母体となっている「公的賃貸住宅」です。東京都住宅政策のホームページによると、 対象となるのは所得の低い方で、住宅に困っている方。
そのなかでも、入居可能年齢が「65歳以上」という「シルバーピア」という住宅があります。
これは高齢者が安心して暮らせるようバリアフリー設計や見守りサービスなどが整った都営住宅であり、単身者向きと二人世帯向きがあります。
本記事では、東京都住宅政策のホームページに記載の情報を元に、「シルバーピア」の特徴や入居資格、申し込み方法などを詳しく説明していきます。
1. 【都営住宅】「シルバーピア」とはどのような住宅？
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シルバーピア（高齢者集合住宅）とは、室内に手すりや緊急通報装置等、高齢者に配慮した設備を設置し、生活相談・団らん室などの利便施設も併設した、エレベーター付きの住宅のことを指します。単身者向きの住宅と、二人世帯向きの住宅があります。
また、入居者が65歳以上であることから、入居者の安否の確認や緊急時の対応、入居に関する情報提供などのためにワーデン（生活協力員）、またはLSA（生活援助員）が団地内に居住または通勤しています。
ワーデンまたはLSAは、区や市、町が派遣するもので、区や市、町の定めにより入居者に費用負担が発生する場合もあります。
なお、この住宅を含む地域の高齢者に対し、必要に応じて福祉サービスを提供する「高齢者住宅サービスセンター」が、住宅に併設または隣接、近接しています。
生活援助員などソフト面の支援、エレベーターの設置といったハード面の配慮、そして緊急通報装置といった特徴を備えており、高齢者が安全で快適な日常生活ができるようになっています。
入居条件や申し込み方法についても見ていきましょう
2. 【都営住宅】シルバーピアに入居するための条件は？所得制限はどのくらい？
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2025年における東京都公募のシルバーピアの申し込みは、2月と8月に「単身者向き」「二人世帯向き」の募集がありました。
オンライン申込と郵送申し込みがあり、最新の情報については詳細を東京都住宅政策本部ホームページや東京都住宅供給公社（JKK東京）のホームページ等を確認してください。
この他に、区民の方を対象に東京都から区に割り当てられた区公募（都営シルバーピア地元割当）があります。
また、シルバーピアに入居するためには、申込期間に、次にあげる条件にすべてにあてはまることが必要です。また、入居資格に関する年齢は、申込期間の満年齢が要件にあてはまることが必要です。
2.1 【単身者向】「シルバーピア」入居資格
- 65歳以上であること
- 東京都内に継続して3年以上居住していること
- 配偶者がいないこと、かつ単身で居住していること（※「同居」とは、他の法令の規定にかかわらず、同一住宅内に居住することをいい、これには住民票で世帯分離している場合も含みます）
- 所得が定められた基準内であること（後述）
- 住宅に困っていること
- 暴力団員でないこと
2.2 【二人世帯向】「シルバーピア」入居資格
- 65歳以上であること
- 東京都内に継続して3年以上居住していること
- 65歳以上の同居親族がいること（※同居親族とは、申込者と一緒に都営住宅に入居する親族です。これにはパートナーを含みます。また、同居とは、他の法令の規定にかかわらず、同一住宅内に居住することをいい、これには住民票で世帯分離している場合も含みます）
- 所得が定められた基準内であること（後述）
- 住宅に困っていること
- 暴力団員でないこと
シルバーピアに入居するためには、以上のような条件があります。中でも、「所得の基準」について次で詳しく見てみましょう。
2.3 【都営住宅】所得基準表
入居を希望する住宅がシルバーピアかどうかに関わらず、都営住宅の入居には、世帯の所得金額が家族人数に応じた基準の範囲内であることが必要です。
世帯の所得金額と家族人数が所得基準表にあてはまるか、確認しましょう。
家族人数とその人数に対する所得区分は下記の通りです。※（）内は特別区分（2025年12月現在）
- 1人 0円～189万6000円 （0円～256万8000円）
- 2人 0円～227万6000円 （0円～294万8000円）
- 3人 0円～265万6000円 （0円～332万8000円）
- 4人 0円～303万6000円 （0円～370万8000円）
- 5人 0円～341万6000円 （0円～408万8000円）
- 6人 0円～379万6000円 （0円～446万8000円）
単身で入居する場合は、所得が189万6000円（月額15万8000円）以内の人が対象となり、家族4人で入居する場合は、所得が303万6000円（月額25万3000円）以内の人が対象です。
最後に、令和7年8月に募集されたシルバーピアの区市町別率についてご紹介します。
3. 【都営住宅】「シルバーピア」の平均抽選倍率は「71.5倍」
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出所：JKK東京「令和7年8月都営住宅入居者募集区市町別倍率表」を基にLIMO編集部作成
JKK東京より公開されている「令和7年8月都営住宅入居者募集区市町別倍率表」によると、シルバーピアの倍率は以下の通りです
3.1 単身者向シルバーピアの倍率
募集戸数「30」に対し、申込者数「2446名」となっており、倍率は「81.5」という結果になっています。
3.2 2人世帯向シルバーピアの倍率
募集戸数「8」に対し、申込者数「272名」となっており、倍率は「34」という結果になっています。
3.3 シルバーピアの平均倍率
募集戸数「38」に対し、申込者数「2718名」となっており、平均倍率は「71.5」という結果になっています。
いかがでしたでしょうか。
シルバーピアは、「自立した生活」と「自身の体調急変などが不安」という65歳以上の方に適した住宅といえます。
「公営住宅」の低賃料だけではなく、福祉的な安心感もある点が魅力であり特徴です。
入居を検討している方は、ぜひ一度東京都へ問い合わせをしてみてはいかがでしょうか。
参考資料
- 東京都住宅政策本部「都営住宅の入居資格（単身者向シルバーピア）」
- 東京都住宅政策本部「都営住宅の入居資格（二人世帯向シルバーピア）」
- JKK東京「所得基準表」
- JKK東京「家族向・単身者向 年4回 定期募集」
- JKK東京「令和7年8月都営住宅入居者募集 抽せん倍率表」
LIMO編集部
